營改增在未來1~2年內，可能會是房企要重點關注的內容，用友地產會持續不斷研究，打造稅改最有利的信息化武器，伴隨始終。

Q：作為專業的信息化服務廠商，用友地產可否就行業營改增信息化產品主要涉及的層面做個總結概括？

A： 主要涉及以下幾方面內容：

一、會計核算調整服務

會計科目、財務報表、會計平臺、期末處理等的調整，實現快速切換，平穩過度。

二、增值稅管理平臺

首先，實現增值稅發票的全生命周期管理，實現三流（合同流、發票流、資金流）合一，通過發票信息集中管控來規避營改增納稅風險。

其次，基于企業的業務，統籌開票與收票，實現稅負平衡與資金平衡，并實現自動納稅申報。

三、 業務系統改造與建設

a、原有業務系統進行價稅分離改造或重新選型。

b、增加投資管理、成本管理、招標采購、合同簽訂、合同執行、合同付款、合同結算符合稅法規則的要求，支持全過程進項稅管控。

c、增加銷售稅率、銷售變更稅率信息等。

 用友房地產行業營改增產品已與5月18日正式面向社會發布，產品區分NC集團版和房地產專業版兩個版本，包含以上應用架構，助力不同規模的房企全面應對行業營改增。

房地產集團版增值稅解決方案基于信息化改造的目標基礎上整合用友業務-財務一體化內容，,貫穿投資管理-項目管理-營銷管理同時銜接增值稅管理平臺,將企業的運營與稅負監控、納稅申報、進項發票認證、銷項發票打印等打通集成,滿足適應增值稅的要求。

房地產專業版增值稅解決方案通過實施核心業務系統即項目管理系統、客戶關系管理系統和財務管理系統，并銜接增值稅管理平臺幫助中小型房地產企業應對營改增改革，滿足“價稅分離”和支撐“全過程的進項稅管控”的要求，“為增值稅納稅管理工作減負”。

Q: 請問：我公司管轄的某酒店租給他人用作注冊公司，此類收入在計算繳納增值稅時是按住宿服務還是按不動產租賃？

A：提供客房服務按照住宿業，不提供住宿服務按不動產租賃。

Q：我單位下屬的某酒店長期為某公司項目組包住，并且合同約定有線電視費等自付，此類業務收入歸入住宿服務還是不動產租賃？

A：提供客房服務按照住宿業，不提供住宿服務按不動產租賃。

Q :營改增后建筑業開具發票時注意點是什么？

A：納稅人自行開具或者稅務機關代開增值稅發票時，備注欄要注明不動產地址（備注欄最多110字）。有房產證號的打在名稱里。單位是平方米。

Q：若房地產開發企業只負責拆遷、平整土地，是不是要按建筑業征稅？

A：是的。屬于建筑業--其他建筑服務。根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附：《銷售服務、無形資產、不動產注釋》的規定，其他建筑服務，是指上 列工程作業之外的各種工程作業服務，如鉆井（打井）、拆除建筑物或者構筑物、平整土地、園林綠化、疏浚（不包括航道疏浚）、建筑物平移、搭腳手架、爆破、 礦山穿孔、表面附著物（包括巖層、土層、沙層等）剝離和清理等工程作業。